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新广州的时尚中心——天河商圈
逛天河少不了要逛一下天河城。天河城是天河商圈里做得最成熟的购物中心。
从购书中心往东一直到岗顶的这段天河路，是广州名副其实的黄金商业大道，广州商业的制高点。 到上下九看岭南建筑、感受传统风情；去北京路看两千年前的古道，享受步行街的乐趣。来天河逛什么？只能说有太多选择。 作为这个城市最新鲜、最具活力的商圈，这里有广州也是国内第一个购物中心———天河城，还有国内乃至亚洲最大的购物中心———正佳广场，吃喝玩乐在一个M A LL里就可以解决。这里还有广州最强的百货商场，友谊商店、广百、天河城百货一字排开，随你所好。再往东一点，还有摩登百货、丽特百货，专走女性路线。想要个性前卫，同时又低价的？那就钻到天河南一路、六运小区里去淘货吧，其间服饰店、咖啡馆、酒吧星罗棋布，俨然已经成为小资胜地。 除了这些已经足以傲立广州商界的亮点，即将登场的还有太古汇、万菱汇、置地广场……对本已处于广州商业制高点的天河商圈来说，这些后来者的目标是把天河商圈提一个档次。
一路商机，一路黄金 现场传真 现在的天河路就是一个大工地，不仅道路在施工，路两边的建筑也在日夜赶工。从天河路口到岗顶这一段，是上班族心中许久以来的痛，每天上下班都要在这里耗掉不少时间；而对的士司机来说，这一段则是噩梦，有的甚至为了不去岗顶，会编出“交班”的借口。但从购书中心开始，到岗顶的天河娱乐城这一段，却是一条名副其实的广州商业黄金之路。一路商城，一路商机，一路黄金，虽然，这桶黄金现在大多在弥漫的灰尘之中 逛天河必逛天河城 不管你是老广州，还是初来乍到者，天河城都是必去之处，犹如到巴黎怎么能不看一下埃菲尔铁塔一样。天河城不仅是天河商圈中出现的第一个购物中心，也是现在很多人逛天河的第一站。因为，不管是地铁还是公交车，对天河城都很偏爱，坐公交少不了天河城这一战，而从地铁站一出来，你会顺理成章地进入吉之岛，然后再顺理成章地被“设计”到天河城的各个楼层，不知不觉中就把整个天河城逛了一遍。 不少人逛出了经验，挑非周末时段“约会”天河城，这个时候的天河城人流不少，透着一股热闹劲，但试衣又不用排队。在一层的名店，你可以领略最新的潮流风尚，看看施华洛世奇的秋冬新款项链、帝舵的经典手表，还有ELLE正在打折的衣服……往上走，进到天河城百货，女装男装护肤品，块状分布，充分满足货比三家的欲望。应该说，一直到今天，走过13个春夏秋冬的天河城仍独具魅力绝非偶然。这一点，从它不断变化的商品、品牌组合即可看出一二，不做最顶尖的，但做在潮来潮往中经得起考验的中高端品牌。 从天河城出来，左边是广百天怡店，右边是宏城广场（现在没有了，拆迁改造中），再往东一点是正佳广场。这一两百米的天河路上现在有不少正在施工的工地，空气中烟尘飘荡，但似乎并不妨碍人们逛街的热情。透明的玻璃窗内，精致的商品陈列得当，赏心悦目，窗外是轰鸣的机器，翻掘的土地。这一场景很奇特，但却真实地存在现在的天河路上。 岗顶国际大牌的角力场 因为道路施工塞车严重，现在没事别往岗顶跑，已经成为有朋友在岗顶一带的人的一个共识。但对很多人来说，需要去岗顶的时候还是蛮多的。买电脑包，岗顶一带随便找个电脑城，随便找一家品牌店，卖得都会比百货商场里的便宜；如果换台笔记本或者买最新的上网本，那就更得去岗顶一趟了，那儿是整个华南的电脑集散地啊，选择够多，价格够便宜。 去岗顶，建议先坐车到天河城下，再一路东行，走下去逛下去好了，否则，耗在车上的时间可能会比走路需要的时间还要长。从天河城到岗顶这一段路，工地最为集中，那座废弃得有些年头的烂尾楼现在正热火朝天地赶工，这里是万菱汇，据说会在亚运会前开业，而且对进驻的品牌要求极高，全部会是品牌店，那个风靡全球的西班牙品牌ZA R A据说已经签下了，而记者掌握的情况是，ZA R A与天河城的商谈也已进入具体、实际的签约阶段，明年，这个很多人专跑香港去买的品牌，在广州就会有两家。 沾了香港太古广场的光，万菱汇斜对面的太古汇三四年前在广州就有相当的知名度了，现如今明年亚运会前开业已是板上钉钉。据说，为了确保自己一开业就坐上天河商圈的头把交椅，太古集团又追加了10亿人民币用于太古汇的装修与建设。而它的老板更对媒体表示，太古汇将把天河商圈带上一个档次。对消费者来说，最直观的就是将会在广州看到买到G U CCI这样的国际大牌。 天河南一路城市小资淘宝胜地 五六年前，淘金路是广州的小资胜地，而近几年，这顶帽子已经让位给了天河南一路。几乎所有逛过天河南一路的人，都会记住它，因为，总有意想不到、个性十足的小店跳进眼帘，而走累了想找个地方歇下脚时，又总会有一间咖啡屋就在几步之遥的地方。 疏松的院落，掩映的树木，原来的住宅设计，让住改商之后的天河南一路六运小区有着天然的松散与舒适，告别热闹喧嚣的购物中心，乍一进来，截然不同的氛围给人带来了全新的体验，也进一步丰富了天河商圈的消费选择。水涨船高，人流与名气让这里的铺租一路飙升，以至于有段时间，店铺的更换很是频繁。可喜的是，来来去去间这里的店铺个性、闲适、小资的特性一直没有变。 在天河城、正佳广场大型购物中心的旁边，有这么一块有着自己独特氛围的去处，这不只是天河商圈之幸，也是广州众多小资之幸。 民间语文 丘至强，IT业销售人员，27岁：老地方见？这是跟女朋友约会时最后会说的一句，而“老地方”指的就是天河城。 肖冰，品牌策划公司中层，31岁：要小资，去淘金（路）？N O，现在是去天河南一（路）。 李丽，外企员工，28岁：住在天河，逛在天河，天河，满足了我对购物的所有欲望。 罗艺，私企老板，30岁左右：去不了香港，就去天河吧。 杨帆，媒体编辑，30岁左右：西关有大屋，越秀有古城，天河有现代的购物中心，就是大牌太少，特别是服装的大牌。 刘玉，自由职业者，30岁左右：天河，有一个大城市的优越和便利；但天河，也有大城市不可避免的浮躁和物欲横流。 商·传 13年打造出 广州现代商业制高点 面，总是由点开始的。天河商圈这个面，始于天河城这个点。在1992年天河城奠基动工前，除了一个体育中心，这里基本是一片荒地，全无今天高楼林立的繁华景象。天河城的创始人之一、原广东天贸集团首任董事长刘春亭回忆说，1996年，天河城刚建起时，楼顶还可以远眺到华南师范大学的校园。当时，这个天河城怎么搞，没有人心里有底，因为当时国内还没有M A LL这样的商业形态，天河城是第一家。 后来的事实证明，天河城的发展一片光明。把北京路搬到室内经营，这是天河城刚开始经营时的朴素想法，而实际上，它不仅做到了这一点，业态上的先进更是让天河城具备了强劲的发展动力，而依托于城市发展规划的先天优势，也让它尽享多种便利。尔后，宏城广场、维多利广场接二连三地出现，进一步加强了天河城一带的商业气氛。到2004年正佳广场开业，天河一带商业面积超过了200万平方米，至此，天河商圈正式形成。 更为难得的是，天河商圈的商业功能和辐射能力日益显著。现在的天河商圈，以天河路为核心，路北依次有广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则有中怡时尚、天河城、正佳广场。其中，天河城、正佳广场、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米。往东延伸有广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登百货……一个全广州、华南乃至全中国最大的购物商圈已经形成。这个商圈西起购书中心、东至岗顶，南到黄埔大道一侧，北到火车东站东方宝泰。 13年的时间，相对于拥有两千年商业古道的北京路、近百年建筑的上下九来说太短，但却诞生了一个引领商业发展模式的全新商圈，打造了一个广州现代商业的制高点，引领着整个城市的消费与时尚。现在，太古汇、万菱汇已经敲定在明年亚运会之前开业，届时天河商圈商业面积将超过100万平方米，跃居全国面积最大的商圈。 商·骄 经营13年，天河城租赁收入猛翻10倍有余 受访嘉宾：刘志英，广东天河城（集团）股份有限公司总裁 广州名片：在不同的时期，天河城有过不同的调整，能否介绍一下天河城发展的几个阶段与历程？ 刘志英：1992年8月18日天河城奠基动工，当时天河城附近除了体育中心外，基本都是荒地。原先省政府计划在这里建一个大型商贸市场，经过对国外及香港商业物业的考察研究后，最终确定要建一个购物中心。 天河城的成功有一部分功劳要归功于设计，当时请了广州市设计院作为设计单位，但由于购物中心在全国是首创，广州市设计院并没有这方面的设计经验，所以还请了香港谭苏建筑师事务所来当设计顾问。最终在建设者和设计者的共同努力下，才造就了天河城合理的动线设计，对以后聚集人流有很大的帮助。天河城工程还荣获了1997年度建筑界最高荣誉“鲁班奖”。 当年天河城的招商工作很困难，可谓处处碰壁。先是与吉之岛谈，没有结果，后又与广州友谊商店、香港永安百货洽谈合作进驻的条件，但无一成功。最后决定以合作经营的方式与主力店共担风险，才成功引进两大主力店，分别是吉之岛和天贸南大。我说几个天河城租金数字来看我们的招商：1996年天河城租赁收入3556万元；1997年1.32亿元；2000年2.2亿元；2003年3亿元；2006年近3.6亿元；2009年，连写字楼近6亿元。 可以看出开业至今，每三年就增长近1个亿，对比开业时翻了10倍多。 尔后，就是经营期。天河城开业13年，首先在经营上一直保持对品牌管理和物业管理的高度重视。在品牌管理上，完善了合同管理信息系统，强化流程管理，我们对进驻天河城的品牌要求非常严格，要经过多次甄选才行，对品牌档次、形象、货品单价等都有明确要求，定期调整租户结构，采取灵活多样的招租方式。在与租户的关系上，我们一向是互相取暖。比如在金融海啸期间，天河城斥资近千万元联手城内租户，举办各类推广、促销活动，回馈给消费者实惠和惊喜。相信这是在所有顾客和租户心里认知最深刻的。 广州名片：天河城有没有最新的规划？ 刘志英：首先，天河城将在天津投资21亿元兴建购物中心，位于天津市核心商圈，在当地所兴建的地铁三号线和四号线交会站上盖。其次，天河城百货继北京路店开业之后，将会继续稳健发展，加大连锁经营规模。 广州名片：刚刚也说到了天河城租金方面的一些数字，能否提供几个天河城最具代表性的数字？ 刘志英：2004年10月1日，天河城创下单日最高人流量83万人次的历史纪录，现在天河城平时每日平均人流量约30万人次。天河城里有过千个品牌租户在经营，包括主力店、次主力店里的品牌。天河城百货2008年的销售额达23亿元。 商·道 新增商用物业涌现，升级换代迫在眉睫 受访嘉宾：黄华军，广东省商业经济学会副秘书长、第一商业网总裁 黄华军表示，有些成功是难以复制的，有着天时、地利、人和诸多因素，天河商圈的成功崛起，并坐稳广州商业、华南商业的第一把交椅，也是如此。首先它赶上广州城市发展重点东移的时机；其次，天河一带原来是一片荒地，一张白纸好画画，对商业来说，可以按先进的理念来设计、铺开；再有，天河一带原来就有经营电脑的业态，再加上体育中心、地铁等因素，让天河成为聚集财富的洼地。他认为，现在的天河商圈处于竞争异常残酷，升级换代迫在眉睫，辐射力不断增强的阶段。 竞争残酷是指，随着新增商业物业的出现，彼此间的竞争会加剧。今年10月份16万平方米的东方宝泰开业，4万多平方米的又一城去年开业，而16万平方米的时尚天河也将开业，此外还有两个大体量的太古汇和万菱汇。业态从高端的地面商场，再到走潮流路线的地下商场，整个商业非常立体。互相之间如何找好、找对自己的位置、发展路径，就非常重要。 升级换代指的不只是定位，还有要创造性地利用好建筑物的设计、商铺的打造与组合等。竞争的手段不只是价格，还有服务、管理。这些事身处天河商圈的商家都在做，因为感觉到竞争的激烈。比如，东方宝泰就是把原来的设计全部推倒重来的。商圈中做得最成熟的天河城也在不断地调整。谁不在这方面痛下决心的话，谁就会在新一轮的竞争中被淘汰。 问题当然也有，交通、城市规划仍跟不上。再有，就是在如何跟周边相邻的商圈互动这一点上，天河商圈仍有不足。 一个属于所有人的商圈 带亲戚朋友在广州逛街，你会去哪些地方？上下九，要去，那儿有满洲窗、椅楼等独具岭南风格的建筑可看；北京路，要去，单冲着那两千多年前的古道也要去看一下；然后呢？就是天河了，而天河城也是一定要去看的。 为什么？因为它是广州也是国内第一座购物中心，因为它还是到现在为止在国内最赚钱的购物中心。因为在天河，虽然看不到西关大屋满洲窗，但高楼大厦处处可见，虽然有些距离感，但现代、酷感的都市味儿就是在这里才能看到具象的表达。在天河，可以看到一个现代的广州、一个摩登的广州。谈情说爱时，氛围很重要，购物也是如此，同样的品牌同样的货品，在西关与在天河的不同之处在于，天河有高楼大厦、玻璃墙幕以及由此形成的现代都市气氛。 事实上，就业态来看，以天河路为核心的天河商圈也是目前广州最丰富、最立体的。既有吃喝玩乐一条龙的M A LL，如天河城、正佳广场；也有专攻百货的商场，如中怡百货、摩登百货；还不乏潮流特色的店铺，如天河又一城、天河南一路六运小区的店铺。此外，还有专攻白领的中天购物城……从平价的外贸货，到白领的时尚服饰，再到国际大牌的奢侈品，在以天河城为中心两公里不到的地方，统统可以买到。有容乃大，“有容”也才能覆盖多层面的人，在商品上、在购物需求的满足上，天河是属于所有人的一个商圈。 人流需要交通来运输与支撑，就商场、购物中心来看，天河城一带交通之便利，可说是广州之最。目前，地铁一号线与三号线在天河路交会，带来了源源不断的客流，吸金的“洼地效应”不知让多少人眼红。而到2010年亚运会前，将会有5条地铁线过天河。此外，还有60多班的公交线停经天河城附近。放眼城内任何一个商圈，没有哪一个具有这样的优势。四通八达的便捷交通，让天河商圈成为一个所有人的天河。 来源：南方都市报 |
